Halojatim.com - Membeli rumah lelang secara ekonomi akan sangat menguntungkan.

Ini karena harganya jauh lebih murah, bahkan samoai selisih 30 persen lebih murah dari harga asli.

Namun membeli rumah lelang juga ada kekurangannya, seperti misalnya sengketa hukum yang berkepanjangan, kemudian kondisi rumah yang rusak, dan lainnya.

Sementara itu rumah lelang biasanya didapat dari kreditur yang tak mampu membayar cicilan, atau karena dijadikan sebagai rumah jaminan pinjaman.

• Ijen Geopark Banyuwangi Masuk Jaringan Global, Teken Kerjasama dengan Negara-negara Ini
• Orang Makin Sadar akan Kesehatan Mental, Ini Kegiatan yang Bisa Dilakukan
• Warga Desa di Berbagai Daerah di Banyuwangi Gelar 'Selametan' Desa, Kesenian Jaranan, hingga Pengajian di Merdeka Heppiii

Menurut Vina Yenastri, Property Expert Pinhome, meski harganya lebih murah, membeli rumah lelang tentunya memiliki kelebihan dan kekurangan tersendiri. Berikut penjelasannya.

Kelebihan Membeli Rumah Lelang

1. Harga yang Lebih Murah

Vina menuturkan, kelebihan utama yang wajib diketahui ketika membeli rumah lelang adalah harga yang lebih murah sebesar 20-30 persen dari harga pasar. Hal ini disebabkan oleh batas minimum harga rumah yang telah diatur oleh bank.

Bank tidak akan memasang harga terlalu tinggi supaya rumah sitaan tersebut lekas terjual. Calon pembeli juga bisa mengikuti lelang sesuai batasan budget yang diinginkan.

2. Unit Siap Pakai

Lebih lanjut Vina menjelaskan bahwa berbeda dengan rumah baru, rumah lelang biasanya terletak di daerah yang sudah berkembang dengan lingkungan pemukiman yang sudah jadi.

Rumah-rumah ini juga biasanya dilelang dalam kondisi unit ready atau siap pakai. “Hal ini dikarenakan rumah lelang telah digunakan pemilik sebelumnya selama beberapa tahun.” jelas Vina.

Hal ini memungkinkan pembeli untuk menghuni rumah yang diminati tanpa menunggu lagi.

Meski begitu, membeli rumah lelang juga memiliki kekurangan. Kekurangan ini juga dijelaskan Vina secara mendetail.

Kekurangan Membeli Rumah Lelang

1. Kondisi Rumah yang Tidak Terawat

Menurut Vina, penting bagi pembeli untuk memperhatikan kekurangan rumah incarannya. Beberapa kekurangan yang biasanya ditemui adalah kondisi rumah lelang yang tidak terawat. Penyebabnya adalah “karena penghuni lama sudah pindah dan tidak ada yang merawat atau memperbaiki rumah,” terang Vina.

2. Penghuni Lama yang Ogah Pergi

Penghuni lama yang tidak mau keluar rumah biasanya disebabkan karena sengketa hukum. Dalam beberapa kasus, rumah lelang memang dapat memiliki masalah hukum, seperti sengketa kepemilikan atau masalah perizinan.

“Masalah sengketa atau penghuni lama tidak mau keluar. Terkadang pemenang lelang harus membuat Akta Pengosongan apabila masalah tersebut terjadi, akhirnya prosesnya jadi panjang lagi.” tutur Vina.

3. Skema Pembayaran

Kekurangan lain dari rumah lelang adalah pada skema pembayarannya. Rumah lelang harus segera dilunasi dalam waktu singkat. Apabila tidak dilunasi sesuai dengan batas waktu yang ditentukan, uang jaminan atau down payment (DP) yang sudah dibayarkan akan hilang.

Calon pembeli harus memperhitungkan sejak awal apabila skema pembayaran yang dipilih bukanlah pembayaran cash melainkan KPR. Proses aplikasi KPR harus dilakukan oleh calon pembeli di awal proses sebelum lelang dimulai.(*)

Tulisan ini telah tayang di kabarsiger.com oleh Yunike Purnama pada 13 Sep 2023